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銀行貸款服務：
1.信用貸款
提供貸款諮詢服務，整合各家銀行貸款方案，為您提供最適合、最有利的利率及還款方式。
2.整合負債
將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款，以本息均攤方式加速還款，達到降低利息、負債單純化的目標。
3.房屋貸款
提供二胎房貸、房屋增貸、房屋轉貸等專業分析與規劃，以最有利的條件提供您房貸諮詢服務。
4.企業貸款
公司設立滿一年可申請辦理；中小企業各類信保基金、押標金、周轉金；大型工程合約貸款、國內外信用狀額度；應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資，一通電話專人服務。
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債務清理諮詢：
1.個別協商諮詢
針對與個別金融機構協商，以降低月付金、利率或延長還款期限，提供相關細節的諮詢服務。
2.前置協商諮詢
針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約，向銀行借貸而無力償還者，依據債清條例向最大債權銀行申請協商者，提供相關細節的諮詢服務。
3.更生諮詢
針對擬向法院提出更生申請者，提供相關細節的諮詢服務。
4.清算諮詢
針對負債過度實無力償還者，欲將負債及資產做一次處份，而向債權銀行提出申請者，提供相關細節的諮詢服務。
繼上一篇『我是月光族我要辦貸款』
我常常遇到客戶來電詢問『OK忠訓國際代辦公司評價如何』
或是『找OK忠訓辦理機會比較高嗎?』
甚至是『你們跟OK比收費比較低嗎』
以上這些問題我一次在這一篇文章中一次性的回覆給有需求的網友參考
【OK忠訓國際代辦公司評價如何】
我本身也是代辦公司專業經理人所以由我來評價顯得不客觀
而且在網路上公然論斷也不公平
我決定由另一方向來回覆網友
首先讓你了解
OK忠訓國際代辦公司俗稱『貸款代辦公司』
也就是說它或我們並不是一間銀行或是金融機構(很多人誤會)
代辦公司主要營業項目就是『協助客戶規劃貸款方案』
簡單說就是『貸款諮詢平台或是貸款中介商』類似像房仲業的信義或是永慶(並不是放款給客戶不要搞混了)
至於網路評價如何我想網路上的言論多數都是打廣告或是老王賣瓜；最衷肯的建議就是自行打電話給你有意願委託的公司詢問比較專業度之後再決定。
【找OK忠訓辦理機會比較高嗎?】
委託的好處在於：我們了解各銀行方案與專案內容可以提高整體貸款的過件機率(所以才會有過件率比較高的說法)
委託的缺點在於：除了銀行的開辦費用之外需要再另外支付一筆服務費用(要收取代辦費一般行情在10%-12%之間)
怎麼知道自己條件銀行接不接受
建議如果本身有這篇文章裡的負面表列，就有委託代辦協助的可能性
【你們跟OK比收費比較低嗎】
坊間代辦公司收費標準我列舉如下
1."號稱"完全不收費或只收3000-5000
實際情況：貸款核准之後再巧立名目收取各種費用（銀行疏通費等）
2.正常為依照申請人條件事先約定10%-12%不等的費用並且成功撥款再付費，事先不用付任何一毛錢。
這才是最正常合法的公司的收費標準。
3.理債一日便 銀行卡債整合"號稱"可以更改收入資料，美化你的條件，部份公司需要事先收取訂金之後再約定收取30%-50%的費用。
實際情況：你可能因此觸法且成為銀行黑名單。
本人也是『貸款經理人』關於收費部分，歡迎來電諮詢視個案討論。
以上建議供你參考，實際辦理還有許多細節須注意，如有疑問可以委託專業經理人幫你規劃。
相關文章延伸閱讀：
將你18%-20%複利的卡債轉換成房貸利率約介於2%-2.5%
不查詢屋主信用記錄的銀行房屋抵押貸款實際案例（本文章適用於信用不良或是協商中的客戶）
信用評分是一種統計方法，主要用來評估申請貸款的風險指數
本公司提供不拉聯徵方式為你初步評估信用評分
類似你的案例我經驗豐富，如果不知道如何規劃貸款
貸款的成功與否.端看如何做好事前的分析以降低退件的機率
貸款可以挑選的銀行十來家，選擇不能憑直覺，一般民眾 只會找信任的銀行或利率低的銀行，往往忽略能否過件才是重點，銀行喜愛的客群不盡相同，當你一家家嘗試無形中聯徵已經過多，條件再優質也是枉然。
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各家銀行對貸款額度、利率及授信審核標準皆不同讓專業理財規劃一次搞定您的貸款麻煩事
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
貸款條件 :信用貸款條件與信用貸款資格如何決定
信用貸款條件與信用貸款資格如何決定：如何知道自己符不符合信用貸款資格
常有人發問「我符合某某銀行貸款條件嗎？」或是『我辦小額信貸會通過嗎』
回答這問題前，我想我有必要先說明銀行如何決定要不要借錢給提出貸款申請的客戶
這答案簡單說就是利用『負面表列法』
（負面表列的意思：銀行會找缺點來婉拒貸款申請，而不是看申請人的優點來決定要不要核准）
『我先把一定不能辦理的條件列出來』
（一）遲繳強制停卡中，協商中，警示帳戶中，親屬註記代償中舉凡以上任一種都是銀行拒往戶。（ＰＳ：目前協商繳款正常超過一年可以申請車貸但是其他貸款不行）
（二）無擔保負債比超過22倍～這是金管會鐵律沒有銀行可以不遵守，除非有抵押品提供設定（例如提共房屋或是汽車）才有機會。
（三）沒有工作收入證明也沒有任何抵押品者，目前沒有任何貸款方案可以申請。
我的工作經驗中，除了以上三種狀況外，其餘的都需要透過負面表列來判斷是否有合適銀行方案，畢竟銀行太多無法一一敘述
信用空白專案：年資六個月，月收25000以上，目前有專案可協助申辦（曾經信用不良也可以申請）～最新專案，過件率高
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
貸款利率篇：揭露銀行如何決定貸款利率
想要辦理銀行貸款卻怕被銀行騙，辦到高利率是不是被坑了
以下這篇文章提供你自己了解本身條件合理的貸款利率範圍
先簡單敘述銀行貸款利率的給法：
如果你要問哪一家銀行利率最低，目前不外乎以土銀，合庫，台銀等屬於官股銀行提供的利率最優惠因為不全然以營利為目的自然利率相對漂亮，不過條件限制很多在這不贅述。
而民營銀行目前針對４師或是上市櫃的主管利率最低大約落在4%-5%上下但還不包含開辦費用等其他名目費用，所以如果你的條件為一般公司或是基層員工想辦到低於5%，建議你期望不要太大。
貸款利率高低標準如何來評判，通常以個人條件為主，和申請哪一家銀行關係不大。
例如：公司有無上市上櫃，負債多寡及你的年資、薪水、存摺平均餘額、信用卡使用習慣等等綜合評分之後才是銀行給你利率之依據。
如果單以公司規模資本額來論定的話
資本額破億公司員工合理利率5%-8%
一般小公司員工合理的利率8%-12%
或許你會有疑問我是大公司員工為何當初辦理的銀行給我的利率卻高於你說的8%，這問題我只能說那就是你的條件有負面表列
（比如說年資過短，負債集中雙卡，有遲繳記錄，月光族，近期增貸等不及備載）導致銀行加碼利率承作你的案件，所以這篇文章基本上只能給你當作參考值老話一句個案狀況個案討論
以下為每一種貸款的可能利率區間
房屋貸款:2.0%-2.5%→所有貸款方案中利率最低的
房屋二胎：3.5%-6.5%→適合有房屋但殘值不足或是其他無法申請房屋轉增貸的客人
汽車貸款：8%-13%→適合快速需要資金這是過件率最高申辦最快速的方案（最快速隔天可撥款）
信用貸款：優質客群5%-8%一般上班族8%-12%
小額信貸利率最低和速度最快的銀行是哪一家?
請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎易通辦 貸款試算?
目前房貸利率是否都在2%多?
想投資但是手上資金不夠只有名下一間房屋沒有貸款
我想說可不可以抵押房屋來投資
但是我沒有收入只有租金和退休俸
這樣哪一家銀行可以申請大約兩百萬
發問者你好
救救北極熊回答有關『請問房貸利率大約多少?我想抵押房屋來投資適合嗎?』
【關於目前現階段房貸利率】
房貸利率以版主的條件大約可以爭取到2.0%-2.5%左右
由於不是購屋貸款所以不適用政府的各項優惠補助，所以房貸利率不太可能低於2%(現階段房貸利率處於歷史的相對低點可以把握機會)
【利用抵押房屋來投資是否適當】
通常我在回答網友如果是借錢來投資，我都是建議三思而後行，不過如果你是利用房屋抵押貸款，以目前現行房貸利率約2.0%-2.5%之間利差是可以期待的。
Ps：融資利率約6%所以更不建議融資作股票
申請人假如名下有房貸以外的負債，更應該利用房貸來整合負債降低利率與月付金支出
舉例：
信用卡負債100萬/循環利率18%/一年利息支出18萬
轉換成房貸繳款之後
房屋抵押貸款100萬/年利率2.3%/一年利息支出2萬3
當中差距一年15萬多是相當恐怖的(許多人不知不覺浪費了數十萬的利息支出)
看你的敘述，你應該是有一點年紀，所以如果是我的建議會是較為保守因應，選擇有殖利率6%以上的股票，這對於你房貸借錢投資才會有利差顯現，而且你才不會有壓力，所以不要往太過於投機的股票，是我第一個建議。
【實務面你可能會遇到的問題】
房貸雖然有讓銀行設定抵押債權，不過銀行畢竟不是當鋪，還是有一些基本條件需要符合(例如需要有收入來證明還款能力)，房貸銀行才會放款，至於這一點如果不知道如何處理，可以交由專業的房貸專業經理人幫你規劃。
『房屋貸款』，辦理大致看兩方向
壹房屋在銀行眼中鑑定價值
通常銀行鑑價都會低於市價約１－２成
而隨這地段不同，可以承作的『房貸成數也不盡相同』(目前最高房貸成數85成)
以版主所敘述，房屋沒有貸款，所以只要不是特殊房屋(例如：陽光屋)鑑價上要貸款應該不是問題，差別只是房貸額度高低而以。
貳申請人的債信狀況和收入
1.因為版主已經退休所以無法提共制式收入來源是本次申請房屋貸款主要遇到的困難點。
2.年紀如果接近60歲多數銀行仍需要保人才能申請。(本公司可以免保人申請)
延伸閱讀：
以我個人工作經驗，我認為
版主自行申請找錯銀行或是被銀行直接婉拒或加一位有收入證明的保證人機率是相當大。
如果無法增提保人，可以藉由我的專業幫你規劃
【給予的建議和經驗分享】
目前能否完成你需要的理想狀況，第一步驟就是必須先知道你是否名下有其他負債
建議方式：
＊補充名下有無其他負債
＊補充房屋所在地段
＊徵詢貸款經理人意見，免保證人可以貸到你需要的金額
建議辦理房貸前先多比較，本公司與銀行長期默契配合操作案件自然能夠順利完成你交付案件車貸找理債
建議可先提供房屋正確地址作鑑價評估約一個工作天
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台積電再添8千名寶山研發大軍！「宏道新竹帝寶」領先打造世界級認證健康智慧城市 磁吸科技新貴購屋
產值逾兆的新竹科學園區擁17.5萬就業人口，一群台灣最富有的科技新貴正撐起「新天龍國」房價。據統計，新竹20年來房價成長3.24倍，每晚1年買房總價要增100萬、晚3年買房要多準備121萬自備款。且護國神山台積電發展腳步不停歇，今年第二季，寶山研發中心將再湧入8千名研發大軍，未來將持續磁吸大批高收入科技新貴進駐新竹、增添購屋動能，促使房市持續供不應求。有鑑於此，甲山林集團於茄苳交流道與竹科交流道旁，開創前所未有的空間規格與絕版環境，全台第一座18萬坪5G智慧城市「宏道新竹帝寶」，由單一建商獨家打造，將重現美式別墅社區的高端環境，目前開價4字頭、僅竹北一半的超值價格，吸引眾多竹科菁英提前卡位布局，成為消化竹科新貴龐大購屋需求的最佳標的。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，依據2018年至2022年3大科學園區與園區所在都會區實價登錄房價漲幅數據發現，受惠台積電效應，新竹科學園區、南部科學園區近5年房價漲幅均超過6成。顯見園區題材效應可被複製，在產業聚落、就業機會、人口紅利加持下，購屋需求穩定成長，磁吸效應明顯，也推升房市交易價格。其中新竹科學園區為台灣發展最早的科學園區，也是最知名的科技產業聚落，不僅中科、南科追趕不上，產值傲視全台，竹科新貴更撐起「新天龍國」房價。陳金萍說明，新竹科學園區周邊房市交易主要是受惠竹科就業人口成長動能支撐，據統計竹科就業人數於去年12月已達17萬5217人，占新竹縣市人口將近17%，竹科新貴所得高且收入穩定，加上全球研發中心8千名科技人才、2025年預計量產的四座超大型2奈米廠，竹科就業人數將突破23萬大關，在購屋、置產剛性需求強勁下，周邊房市交易火熱，買盤穩健使房價持續走高，5年房價漲幅達63.1%，新竹縣晚4年買房的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。新竹房市這麼火熱，那麼現在哪裡是最受歡迎的置產熱區呢？觀察近來竹北與新竹市房市發展已趨飽和，加上通勤時間過於壅塞，距離新竹科學園區上班車程僅需10分鐘的寶山，不僅通勤距離更近，且不易塞車，現正接棒竹北成為竹科新貴趨之若鶩的新一代房市熱區。21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，寶山之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」台積電進駐。台積電正在寶山興建研發中心，號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」研發中心預計於2023年第2季正式啟用，進一步進駐研發人員，未來共可容納8千名研發大軍，並且其他科技廠也陸續進駐，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。董家菱指出，寶山交通便利，距離竹科僅10分鐘車程，前往高速公路也相當方便。考慮到寶山即將成為新興移居熱區，新竹縣政府已決議投資5.4億元，進行環北路道路改善工程，將現有2線道拓寬為4線道，寬度達15米。去年11月已舉行該工程的開工典禮，預計於2024年底前完工。這項改善將大幅提升行車安全，同時也有助於解決竹科地區的交通擁堵問題。由於台積電2奈米製程廠即將進駐，預料將帶來大量就業機會和新移民潮，再加上產業支持和居住需求的推動，寶山未來房市一片看好。看準寶山即將起飛，甲山林集團搶進駐寶山打造18萬坪智慧城市「宏道新竹帝寶」，開發規模相近1/2個信義計畫區，注入創新思維領先全台。甲山林集團董事長、愛山林建設董事長祝文宇表示，過去一般民眾在台灣看到的別墅，多數都是興建4~5層樓、單層面積不足的連棟型透天，也缺乏庭院景觀與休閒規劃，因此他決定引進美式前後有草坪庭院、雙層大面積的單戶獨棟別墅夢幻住居，並與美國ULSolution的健康建築標章緊密合作，打造全台第一座計畫導入世界級認證的健康智慧城市。觀察「宏道新竹帝寶」地理位置優勢，竹北如同新竹信義計畫區；寶山則等同於台北市大安區，「宏道新竹帝寶」即為區域內的「仁愛帝寶」，規劃14.7萬坪綠地廣場形塑城市綠肺，約是大安森林公園2倍大，採40%低建蔽率、低密度開發，全面規劃十大業態、8座公園，可建築面積僅約8萬坪，先創造環境再進而創新一座城市，將美國豪宅環境帶進來，並導入科技運用成為智慧城市。完工後，品質不但可以做到全台第一，甚至還能超越海外高端住宅的規劃。「宏道新竹帝寶」目前推出83~150坪2層美式獨棟別墅、38~75坪新加坡式花園住宅，提供《自備5%、工程0付款》方案，訴求追求高品質生活竹科人用超值的價格就能擁有更好的住宅環境，以4字頭、僅竹北1/2的超值價格，吸引眾多竹科菁英提前卡位布局。宏道新竹帝寶貴賓專線：03-520-6868接待中心：新竹市香山區華德福街168號對面賈靜雯48歲無P照洩真面目 遭指「有差別」掀熱議
48歲雙金影后賈靜雯近期赴陸參加節目《乘風破浪2023》（《浪姐4》），人氣再度上漲，一舉一動都獲矚目。最近，微博博主公開一組賈靜雯精修和未P的對比照，稱「有點區別」，不過大部分的陸網友都覺得差異不大，不認同該博主的想法。擁有525萬粉絲的大陸娛樂博主「叫我老伯」，5日在微博上傳賈靜雯修圖和未P的對比照，前者賈的皮膚不僅白到發光，一點瑕疵也找不到，至於未修圖的照片，賈靜雯的皮膚明顯較暗，臉部的紋路依稀可見，該博主發文表示：「感覺還是有點差別」。對比照曝光後，掀起不小的討論度，但大部分的陸網友都覺得賈靜雯已保養得宜，不太認同該博主的想法，紛紛留言：「48了，這還不行嗎？未修也很好看啊」、「拿你媽修和沒修的兩張圖對比一下」、「沒區別的話為什麼花時間修」、「我48歲如果這樣我做夢都要笑醒」、「我覺得已經狀態非常好了」。賈靜雯為了挑戰自我，登上陸綜節目《乘風破浪2023》，接受2周的魔鬼訓練，整個人瘦到44.9公斤，體脂肪更是低到只剩16%，比少女還輕盈的體態，再度見證她過人的毅力。在Instagram查看這則貼文AlyssaChia（@alyssachia）分享的貼文凱特努力多年終於「自在」 這強項令王室專家大表佩服
英國王儲威廉王子的妻子凱特王妃，可謂當今英國王室的一大門面，舉止高雅、笑容親切，穿著平價服飾仍雅致出眾不落俗套，出席活動總以迷人丰采吸引各方注目。然而王室專家透露，凱特2011年嫁進王室之初出席王室活動時也曾顯得拘束不自在，經過一番努力才漸漸自我肯定、發揮所長，如今成了令人佩服的溝通高手。英國《每日郵報》王室記者英格利許（RebeccaEnglish）日前在談話節目「王室祕辛」（PalaceConfidential）表示，41歲的凱特王妃一直到近期才明顯「充分發揮個人長處」。Britain’sPrincessKatetakespartinrugbytrainingtosupportthe‘ShapingUs'campaignandtheroleofcommunityclubsforyouthpic.twitter.com/oAC3Qbu05j—Reuters(@Reuters)June8,2023身為英國橄欖球聯盟皇家贊助人的凱特，週三（7日）造訪梅登黑德橄欖球俱樂部（MaidenheadRugbyClub），不僅參加練習賽展現球技，也在場邊坐下來與一群運動員談起體育活動對於兒童生命歷程有多重要。英格利許說，凱特當天置身於一群男士之中引導大家討論話題，神情舉止與12年前剛嫁進王室時大不相同。英格利許說：「那天大家聊的是爸爸經......我常說，威爾斯王妃的溝通能力並非一直這麼出色，她經歷了一段學習過程，我認為她並不是一向如此自在。但她身為那群人之中唯一的女性，縱使周圍全是成就斐然的男性運動員，她依舊侃侃而談，適當提問，引介他們注意不同的人，聆聽他們的答覆。」凱特王妃難得以運動裝束示人。訂閱影音：中時新聞網英格利許還說，凱特聊起自己專長時顯然「極其怡然自得」：「我看得出來，她的確適得其所。我對她佩服不已。」除了體育話題，凱特在場中也安慰了一名最近痛失愛女的婦人，不時以手輕撫她的肩膀與背部傳遞慰問之意，她也接受婦人致贈的親戚手製飾品，凱特允諾會在之後出席為心理健康募款的慈善活動時配戴。曾任英國東安格利亞兒童安寧照護機構（EastAnglia'sChildrenHospices）院長的巴特蘭（GrahamButland）接受《時人》訪問時表示，2012年凱特王妃首度以贊助人身分造訪致詞，當時的她「十分緊張」：「我記得，最開始的那段時期，她會微微低著頭走進來。現在她來訪的時候抬頭挺胸。」巴特蘭說，凱特王妃「以自在的方式逐漸適應新的地位」，但從未失去親和力，也未喪失「自然而然」與他人建立關係的能耐，「這可不是卯足全力維持人設，而是她的真性情」。他認為凱特非常能夠與患者、患者的家人產生共鳴，每回凱特私下造訪，住院的孩子們與其家人總是「迴響熱烈」。文章來源：ThePrincessofWales'wasn'talwayscomfortable'duringroyalengagementsbuthasnow'comeintoherown'andisan'impressivecommunicator',RebeccaEnglishtellsPALACECONFIDENTIAL
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